Badsanierung in Wilmersdorf: Altbau mit Plan
Im Altbau entscheidet der Bestand mit: Wo läuft der Strang, wie hoch ist der Boden, was liegt hinter den alten Fliesen? Wir klären das mit Ihnen, bevor geplant wird, und übernehmen beim Umbau die Wasserseite – Leitungen, Vorwand, WC, Waschtisch, Dusche oder Wanne.
Erstberatung am Telefon – unverbindlich.
- Plan vor dem ersten Schlitz
- Eigentümergemeinschaft und Bezirksamt im Blick
- Strang, Vorwand, Anschlüsse
Badsanierung in Wilmersdorf: der Altbau redet mit
Viele Wohnungen in Wilmersdorf liegen in Altbauten, und ihre Bäder sind oft klein, schmal oder nachträglich in eine frühere Kammer gesetzt worden. Wer hier ein neues Bad plant, plant um Bestehendes herum.
Entscheidend sind drei Fragen: Wo sitzt die Fallleitung, und wie weit dürfen WC und Dusche von ihr entfernt sein? Trägt der Bodenaufbau eine bodengleiche Dusche? Und welche alten Leitungen bleiben, welche müssen heraus? Das zeigt erst der Blick ins Bad.
In einer Eigentumswohnung kommt die Eigentümergemeinschaft dazu, sobald Strang oder Fallleitung berührt werden. Rund um den Brabanter Platz prüft außerdem das Bezirksamt. Wir planen die Sanitärarbeiten so, dass Sie diese Fragen vor Baubeginn klären können.
Vom Anruf bis zum dichten Anschluss
Sechs Schritte – und vor jedem wissen Sie, was folgt.
- Anruf
Bad und Wohnung beschreiben
Sie erzählen, was am alten Bad stört und was das neue können soll. Wir fragen nach Etage, Baujahr und danach, ob die Wohnung Ihnen gehört.
- Vorab
Gemeinschaft und Behörde
Sie klären mit der Verwaltung, was die Eigentümergemeinschaft mitentscheidet, und ob Ihr Haus im Erhaltungsgebiet oder in der Denkmalliste steht.
- Termin
Bestand ansehen
Vor Ort sehen wir uns Fallleitung, Strang, Absperrungen und Boden an. Danach ist klar, wo Dusche und WC sinnvoll Platz finden.
- Danach
Plan und schriftliches Angebot
Sie bekommen den Plan der Sanitärarbeiten und ein schriftliches Angebot dazu – verbindlich und bevor die Arbeit beginnt.
- Umbau
Rückbau und neue Leitungen
Nach Ihrer Zusage bauen wir das alte Bad aus, verlegen neue Leitungen und setzen die Vorwand. Zeigt der Altbau Überraschungen, sprechen wir zuerst mit Ihnen.
- Abschluss
Montage und Dichtheit
Nach den Fliesen setzen wir WC, Waschtisch, Dusche oder Wanne und die Armaturen. Erst wenn jede Verbindung dicht ist, gehört das Bad Ihnen.
Rund um den Brabanter Platz: neues Bad mit Genehmigung
Für das Gebiet um den Brabanter Platz gilt seit März 2023 eine soziale Erhaltungsverordnung. Ein Badumbau braucht dort vorher eine Genehmigung des Bezirksamts – auch in einer Eigentumswohnung.
Nach den Berliner Kriterien meist genehmigungsfähig
- ein Bad mit üblicher Ausstattung: WC, Waschtisch, Dusche oder Wanne
- der erstmalige Einbau eines Bades in eine Wohnung ohne Bad
- Reparaturen am bestehenden Bad – sie brauchen keine Genehmigung
In der Regel nicht genehmigungsfähig
- eine Fußbodenheizung im Bad
- ein zusätzliches zweites Bad
- ein Doppelwaschtisch
Künstlerkolonie und Altbau im Denkmal: erst fragen, dann bauen
Rund um den Laubenheimer Platz steht die Künstlerkolonie unter Denkmalschutz, und auch einzelne Altbauten in Wilmersdorf sind Baudenkmale. Dort kann neben der Fassade auch das Innere geschützt sein – etwa Türen, Böden oder Wandfliesen.
Ob Ihr Haus dazugehört, zeigen Denkmalkarte und Denkmaldatenbank des Landes Berlin. Eingriffe, die geschützte Bauteile berühren, stimmt der Eigentümer vorher mit der Unteren Denkmalschutzbehörde ab. Notreparaturen gehen vor.
Für den Umbau heißt das: Wir nutzen vorhandene Schächte und Leitungswege, statt neue Schlitze in alte Wände zu legen. Ob ein Eingriff das Denkmal betrifft, entscheidet die Behörde.
Was wir im Altbaubad übernehmen
Die gesamte Wasserseite – vom Rückbau bis zur Dichtheitsprüfung.
- RückbauAlte Wanne, Stand-WC, Waschbecken und die Leitungen dahinter fachgerecht ausbauen.
- TrinkwasserAlte Leitungen in der Wohnung ersetzen und an die neue Aufteilung des Bades anpassen.
- AbwasserAnschluss von Dusche, WC und Waschtisch an die Fallleitung – mit ausreichend Gefälle, auch bei knapper Bodenhöhe.
- VorwandMontageelemente für Wand-WC und Waschtisch; die neuen Leitungen liegen dahinter statt im alten Mauerwerk.
- Objekte und ArmaturenWC, Waschtisch, Dusche oder Wanne und die Armaturen montieren. Das Berliner Leitungswasser ist laut Berliner Wasserbetrieben hart – leicht zu entkalkende Armaturen lohnen sich im Alltag.
- Dichtheit und ProbelaufAlle Verbindungen werden geprüft, bevor das Bad wieder benutzt wird.
Was den Umfang Ihres Bades bestimmt
Drei Dinge geben den Ausschlag: was aus dem alten Bad herauskommt, wie die Leitungen im Altbau laufen und welche Ausstattung Sie wählen. Am Anfang steht deshalb die unverbindliche Beratung am Telefon; das schriftliche Angebot erhalten Sie nach dem Termin vor Ort.
Das fragen wir beim ersten Anruf
0176 4287 6026- Wo liegt die Wohnung?Vorderhaus oder Seitenflügel, welche Etage, gibt es einen Aufzug – davon hängt der Weg für Material und Schutt ab.
- Wie alt ist das Bad?Wann zuletzt umgebaut wurde, sagt viel über die Leitungen hinter den Fliesen.
- Wem gehört die Wohnung?Ihnen allein, einer Gemeinschaft oder einem Vermieter – davon hängt ab, wer zustimmen muss.
- Erhaltungsgebiet oder Denkmal?Wenn Sie es nicht wissen, sagen wir Ihnen, wo Sie es nachsehen.
Unverbindlich – fragen Sie alles, was Ihnen zum Altbaubad wichtig ist.
Häufige Fragen zur Badsanierung in Wilmersdorf
Wie fange ich mit der Badsanierung an?
Mit einem Anruf unter 0176 4287 6026. Sie beschreiben Ihr Bad und Ihre Wünsche, wir sagen Ihnen, was vor dem Umbau zu klären ist, und vereinbaren einen Termin vor Ort.
Ich besitze eine Eigentumswohnung – muss die Gemeinschaft zustimmen?
Das hängt davon ab, was berührt wird. Arbeiten an Strang oder Fallleitung betreffen meist das Gemeinschaftseigentum; dann braucht es in der Regel einen Beschluss. Was in Ihrem Haus gilt, weiß Ihre Verwaltung aus der Teilungserklärung.
Im Bad hängt ein alter Durchlauferhitzer – kann er bleiben?
Oft ja. Wir schließen ihn an der Wasserseite neu an oder ersetzen ihn; den Stromanschluss übernimmt eine Elektrofachkraft. Eine Gastherme bleibt Sache eines Gasfachbetriebs. Mehr dazu unterDurchlauferhitzer & Boiler.
Wie lange ist das Bad außer Betrieb?
Das hängt vom Umfang, vom Bestand im Altbau und von den anderen Gewerken ab. Eine feste Dauer sagen wir nicht zu; nach dem Termin vor Ort können Sie besser planen.
Das alte Bad tropft schon – was kann ich bis zum Umbau tun?
Schließen Sie zuerst das Eckventil unter dem Waschbecken oder hinter dem WC. Hilft das nicht, drehen Sie das Absperrventil der Wohnung zu, oft neben dem Wasserzähler. Die Hauptabsperrung im Keller trifft das ganze Haus – sagen Sie dann Verwaltung und Nachbarn Bescheid. Bei viel Wasser hilft derSanitär-Notdienst.
Ihr neues Altbaubad beginnt mit einem Anruf
Beschreiben Sie uns Ihr Bad in Wilmersdorf. Wir sagen Ihnen, was vor dem Umbau zu klären ist und wie es weitergeht.
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