Badsanierung in Charlottenburg-Wilmersdorf
Ein neues Bad beginnt mit einem Gespräch: Sie erzählen, was Sie sich wünschen, wir fragen nach Haus, Leitungen und Genehmigungen. Beim Umbau übernehmen wir die Wasserseite – Leitungen, Vorwand und Anschlüsse, dazu WC, Waschtisch, Dusche oder Wanne.
Erstberatung am Telefon – kostenlos und unverbindlich.
- Plan und Preis vor dem Umbau
- Milieuschutz und Denkmal im Blick
- Leitungen, Vorwand, Anschlüsse
Badsanierung Charlottenburg: erst fragen, dann bauen
Ein Gutachten für das Bezirksamt stellte in mehreren Charlottenburger Erhaltungsgebieten fest, dass viele Wohnungen nur ein einfach ausgestattetes Bad hatten – und dass ein neues Bad bei den Mietern dort weit oben auf der Wunschliste stand.
Ob aus dem Wunsch ein Bad wird, entscheiden drei Dinge: was es können soll, was der Bestand hergibt – Fallleitung, Strang, Bodenaufbau – und wer zustimmen muss. Das Baujahr des Hauses sagt darüber wenig; das zeigt erst der Blick ins Bad.
Zustimmen müssen je nach Haus der Vermieter oder die Verwaltung, im Milieuschutzgebiet das Bezirksamt, im Baudenkmal die Denkmalbehörde. Deshalb planen wir die Sanitärarbeiten so genau, dass all das vor dem ersten Hammerschlag geklärt werden kann.
Vom ersten Anruf bis zum Probelauf
Sechs Stationen – an jeder wissen Sie, was als Nächstes kommt.
- Anruf
Wünsche und Rahmen
Sie beschreiben Ihr Bad und Ihre Wünsche. Wir fragen, wo die Wohnung liegt, wer beauftragt und ob Milieuschutz oder Denkmalschutz gelten könnten.
- Vorab
Wer muss zustimmen?
Mieter sprechen mit Vermieter oder Verwaltung. Eigentümer klären, ob das Bezirksamt oder die Denkmalbehörde gefragt werden muss.
- Termin
Blick ins Bad
Vor Ort prüfen wir Fallleitung, Anschlüsse, Absperrungen und Bodenaufbau – davon hängt ab, wo WC und Dusche Platz finden.
- Danach
Plan und verbindlicher Preis
Sie erhalten den Plan für die Sanitärarbeiten und den Preis dafür: individuell und verbindlich, bevor die Arbeit beginnt.
- Umbau
Leitungen und Vorwand
Mit Ihrer Zusage bauen wir Altes aus und setzen neue Leitungen und die Vorwand. Ändert sich unterwegs etwas, sprechen wir vorher mit Ihnen.
- Abschluss
Anschließen und prüfen
Ist gefliest, setzen wir Waschtisch, WC, Dusche oder Wanne und die Armaturen. Beim Probelauf muss jede Verbindung dicht sein.
Neues Bad im Milieuschutzgebiet: was in der Regel geht
In mehreren Gebieten des Bezirks, etwa am Klausenerplatz oder auf der Mierendorff-Insel, gilt eine soziale Erhaltungsverordnung. Wer dort ein Bad umbauen will, braucht vorher eine Genehmigung des Bezirksamts.
Nach den Berliner Kriterien in der Regel möglich
- ein Bad in Standardausstattung: WC, Waschbecken, Wanne oder Dusche
- der erste Einbau eines Bades in einer Wohnung, die noch keines hat
- Reparaturen und Instandsetzungen – dafür braucht es gar keine Genehmigung
In der Regel nicht genehmigungsfähig
- eine Fußbodenheizung
- ein zweites Bad
- ein Doppelwaschbecken
Bad im Baudenkmal: zuerst die Behörde, dann der Umbau
In der Siedlung Heerstraße, in Eichkamp und in der Künstlerkolonie stehen Häuser und Wohnanlagen unter Denkmalschutz. Dort kann auch die Ausstattung zum Denkmal gehören; laut Landesdenkmalamt ist häufig schon der Austausch einer Innentür genehmigungspflichtig.
Was sichtbar wird oder geschützte Bauteile berührt, stimmt der Eigentümer vorher mit der Unteren Denkmalschutzbehörde des Bezirksamts ab. Ob ein Haus unter Schutz steht, zeigen Denkmalkarte und Denkmaldatenbank des Landes Berlin. Begonnen wird erst mit Genehmigung – Notreparaturen gehen vor.
Für die Planung heißt das: Wir nutzen die Leitungswege, die es schon gibt, statt neue Schlitze in geschützte Wände zu legen. Ob ein Eingriff das Denkmal berührt, beurteilt die Behörde, nicht wir.
Die Wasserseite des neuen Bades
Das übernehmen wir – vom Ausbau bis zum Probelauf.
- RückbauAlte Wanne, WC, Waschbecken und die Leitungen dahinter ausbauen.
- Kalt- und WarmwasserLeitungen in der Wohnung neu verlegen oder an die neue Aufteilung anpassen.
- AbwasserFür Dusche, WC und Waschtisch den Anschluss an die Fallleitung – mit genug Gefälle.
- VorwandMontagerahmen für Wand-WC und Waschtisch; die Leitungen verschwinden dahinter.
- Objekte und ArmaturenWaschtisch, WC, Dusche oder Wanne und die Armaturen setzen. Das Leitungswasser im Bezirk ist laut Berliner Wasserbetrieben hart – Armaturen, die sich leicht entkalken lassen, ersparen später Arbeit.
- Dichtheit und ProbelaufJede Verbindung wird geprüft, bevor das Bad in Betrieb geht.
Was kostet eine Badsanierung?
Das entscheidet sich an drei Stellen: was heraus- und was hineinkommt, wie die Leitungen laufen und welche Ausstattung Sie wählen. Am Anfang steht darum die kostenlose und unverbindliche telefonische Beratung. Den verbindlichen Preis für die Sanitärarbeiten erfahren Sie nach dem Blick ins Bad, vor Arbeitsbeginn.
Das fragen wir beim ersten Anruf
0176 4287 6026- Wo liegt das Bad?Vorderhaus, Seitenflügel oder Hinterhaus, welches Geschoss – davon hängt der Weg für Material und Schutt ab.
- Was soll anders werden?Dusche statt Wanne, ein Wand-WC, ein neuer Waschtisch – oder alles.
- Wer beauftragt?Mieter, Eigentümer oder Verwaltung.
- Milieuschutz oder Denkmal?Wenn Sie es wissen, gut – sonst sagen wir Ihnen, wo Sie nachfragen.
Kostenlos und unverbindlich – fragen Sie ruhig alles, was Sie wissen möchten.
Bevor Sie sich entscheiden
Ich wohne zur Miete – wer muss dem Umbau zustimmen?
Ihr Vermieter oder die Hausverwaltung, und zwar bevor geplant wird. Wer den Auftrag gibt und wer welche Kosten trägt, hängt von Ihrem Mietvertrag und Ihrer Vereinbarung mit dem Vermieter ab. Wer zum Schluss unser Auftraggeber ist, besprechen wir am Telefon.
Brauche ich im Milieuschutzgebiet für jede Arbeit im Bad eine Genehmigung?
Nein. Für Reparaturen und Instandsetzungen – etwa einen undichten Anschluss oder einen defekten Spülkasten – braucht es keinen Antrag. Genehmigen lassen muss der Eigentümer den Umbau, zum Beispiel ein neues Bad. Im Zweifel fragt er vorher beim Bezirksamt nach.
Im Bad hängt ein Durchlauferhitzer oder eine Gastherme – was wird daraus?
Einen Durchlauferhitzer schließen wir an der Wasserseite wieder an oder ersetzen ihn; den Stromanschluss legt eine Elektrofachkraft. Eine Gastherme bleibt Sache eines konzessionierten Gasfachbetriebs, wir planen die Wasserleitungen um sie herum. Mehr dazu unter Durchlauferhitzer & Boiler.
Wie lange ist das Bad nicht benutzbar?
Das hängt vom Umfang ab, von den Arbeiten der anderen Gewerke und gegebenenfalls von der Genehmigung. Eine feste Dauer versprechen wir nicht; nach dem Termin vor Ort wissen Sie, womit Sie rechnen können.
Bis zum Umbau tropft es schon – was tun?
Zuerst das Eckventil schließen – das kleine Ventil unter dem Waschbecken oder hinter dem WC. Fehlt es, drehen Sie das Absperrventil der Wohnung zu; es sitzt häufig neben dem Wohnungswasserzähler. Die Hauptabsperrung im Keller ist nur der letzte Ausweg, wenn die Wohnung kein eigenes Ventil hat: Sie stoppt das Wasser im ganzen Strang oder Haus, sagen Sie also Verwaltung und Nachbarn Bescheid. Bei viel Wasser hilft der Notdienst.
Ihr neues Bad beginnt mit einem Gespräch
Rufen Sie an und beschreiben Sie Ihr Bad. Wir sagen Ihnen, welche Schritte vor dem Umbau nötig sind, wer zustimmen muss und was als Nächstes kommt.
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